Wildberries идёт за складами?
📦 Предположим, что Wildberries выходит на рынок в поиске новых складских площадей взамен выбывших. Пустых складов в стране навалом, вакансия высокая. Казалось бы, собственники должны драться за такого топового арендатора. Но сейчас восприятие WB в качестве арендатора изменится.
⚖️ С одной стороны, арендаторов, готовых забрать 50-100 тыс.м2 одним куском и платить вовремя, по пальцам пересчитать. С другой стороны - от WB могут случиться убытки.
🧾 Первое предложение к WB от собственников склада - а заплатите-ка за страховку моего имущества. Так-то оно так, но страховые компании зарабатывают, а не благотворительностью занимаются. Если шанс заплатить страховое возмещение слишком велик, то и бизнеса нет. Ну или цена страховки взлетает до небес. Я не удивлюсь, если в стране не останется страховщиков, которые будут готовы страховать WB.
🏭 Но есть ещё проблема. Склады строятся целыми логопарками. А как соседи отнесутся к наличию соседа с такими рисками?
📜 Собственник делает WB предложение включить в договор аренды обязанность восстановить здание за свой счёт в случае чего, обеспечить депозит на полгода-год вместо месяца, выдать банковскую гарантию или поручительство.
💰 «А не хотите ли купить?» Часть собственников вакантных складов вместо аренды предложат выкуп. И вполне вероятно, WB согласится.
💵 Почему маркетплейс может себе это позволить: оборот группы РВБ за 2025 год ₽6,1 трлн, чистая прибыль ₽175 млрд, инвестиции в инфраструктуру за 2025 год больше ₽310 млрд при чистом долге к EBITDA не выше 2. А тут ещё альянс с ВТБ. Деньги на подвиги есть.
💰 Если WB начнёт выкупать склады - станет крупнейшим покупателем-эндюзером в отрасли. А эндюзеру ставка капитализации и доходность безразличны, он сравнивает цену покупки со стоимостью стройки.
🛒 А теперь главное: кто за это всё заплатит? Ответ прост - потребитель и селлеры. Но сможет ли с такими проблемами WB вообще удержать доминантное положение на рынке России, не растеряет ли клиентов - вопрос.
«Артем Цогоев | Недвижимость» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 14 730 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 130 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Артем Цогоев | Недвижимость - канал с кросспостингом Telegram и MAX | MaxGate
⚡Теперь официально! Получено разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский на первой линии улицы Вавилова - документ выдал Мосгосстройнадзор.
💼 В портфеле STONE уже шесть готовых объектов класса А.
🛍️ На первом и втором этажах стилобата разместится торговая галерея с кафе, ресторанами и летними верандами. Коммерческие пространства будут доступны не только сотрудникам бизнес-центра, но и всем горожанам.
Про семейные ценности!
📞Общался я на днях с семейной парой инвесторов в недвижимость. Интересные впечатления, поделюсь.
💬 Вот как они разговаривают. Не «я считаю» или «вот она хочет», а «мы решили», «мы посмотрели», «мы подумали». Причём считают вдвоём, ездят на просмотры вдвоём, обсуждают тоже вдвоём и вполне открыто.
☝️Это не первая семейная пара активных инвесторов на моей памяти. Обнаруживается закономерность (а может это мне так везёт)! Пары, которые вкладывают деньги вместе, это крепкие пары - мне так кажется.
💵 Когда у семьи появляется большая совместная цель - «пассивный» доход, создание пенсионного капитала и т.д. происходит важная перемена. Исчезает, если так можно выразиться, «его» и «её», появляется «наше». Общее дело, в котором супруги - настоящая команда.
📈 Семья, которая инвестирует вместе, - это семья, которая идёт к одной цели вместе. И это делает её не только богаче, но и крепче.
⚠️ Дисклеймер: конечно же, из всего мной написанного есть печальные исключения.
📅 Летом 2017 года по протекции со стороны моего товарища Алана Балоева (и благодарность моя не знает границ), я попал в элитарный отдел рынков капитала компании Knight Frank.
🏢 Этот отдел специализировался на «крупных сделках»: купля-продажа офисных зданий, земельных участков, торговых центров, девелоперских проектов, гостиниц и т.д. В списке продаваемых объектов был даже целый небоскреб в Москва-Сити!
🎯Теперь уже можно точно сказать, работа в Knight Frank стала для меня настоящим спасением. У меня был тяжёлый период в профессиональной жизни, а потом я попал в Knight Frank. И всё наладилось!
📊 Люди, с которыми я познакомился тогда в отделе и в компании, были и остаются настоящей элитой нашего рынка. Лучшие из лучших: умнейшие, опытнейшие, корректные - без исключения все мои коллеги были именно такими, и для меня было честью работать с ними.
🎁 Сейчас компания называется NF Group. На днях вышел фильм о людях, которые создают компанию. Всячески рекомендую к просмотру!
Смотрите по ссылкам:
Смотрите по ссылкам:
📺VK Видео
📺YouTube